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联众博彩,进退之间 聚焦石家庄本土房企的生存之道
发布时间:2020-01-11 10:34:29 来源:未知 阅读量:1387

联众博彩,进退之间 聚焦石家庄本土房企的生存之道

联众博彩,这是最好的时代,也是最坏的时代。

遥想当年,品牌房企还未大举进驻石家庄,在楼市中活跃的是天山、东胜、西美、中宏等一众本土房企。随着商品房时代的到来,它们创造了石家庄地产的辉煌开端,也为这座城市留下了不少经典之作——第一个真正意义上的高档小区银都花园;第一个靠人为借景而热卖的高档社区世纪花园;首个以花园洋房为主要住宅形式的天山水榭花都……

世纪花园(图片来源于网络)

2009年,恒大率先“闯入”石家庄,在桥西区黄金地块打造恒大城,“不速之客”的到来,不仅搅动了石家庄原本平静的楼市,也成为众多品牌房企争相效仿的对象。随后几年里,保利、碧桂园、融创、万科等房企大鳄纷纷“抢滩登陆”,本土房企在这最好的时代中,紧跟大房企步伐更新迭代,也在这最坏的时代中,宣告离场。

恒大城(图片来源于网络)

坚守深耕 占据一席之地

自2007年中宏置业收购河北宾馆后,这家老牌本土房企在石家庄的份量便与日俱增。从星河御城、到星河盛世城,从中央悦城、到东南智汇城,中宏置业旗下的每一个项目不仅口碑良好,且个个堪称精品。2018年,结合中茂海悦的成功开发经验,中宏置业以1.28亿拿下正定滹沱河畔地块,全力打造河北宾馆集团安悦酒店,填补了正定新区在星级酒店配套上的空白。在各大品牌房企相继上场“叫嚣”的激烈环境中,中宏置业的发展之路反而越走越宽。

河北宾馆集团安悦酒店(图片来源于网络)

在石家庄,有这样一家老牌房企,成立15年有余,稳扎稳打为石家庄带来了诸多高品质项目。润都地产始于2004年,先后开发了藁城区高端住宅项目龙湾帝景,涉足工业地产打造河北方亿科技园,在中山路旁建设了城市综合体润都盛和广场,先后开发如园、容园、润都锦园、润都御园多个园系产品。从根植城东到布局全城,润都地产虽未因某一项目而“一炮走红”,但始终秉承的“踏实”、“低调”以及对石家庄市场的熟悉度、多年来积累的经验,使其在日益激烈的房地产市场中始终占据一席之地。

润都御园售楼部实景

在石家庄,发展势头良好的本土房企似乎都有着“低调”的特质。1996年,天海一举进入房地产行业,23年间,开发了东王村改造天海誉天下、白佛旧村改造天海容天下、南石家庄村改造天海博雅盛世等19个住宅小区和商业楼盘,完成建筑面积280万平方米,解决了18000户业主的住房困难和商业所需。正如其“追求质量、打造精品、树立品牌”的产品开发要求,天海在项目的打造上丝毫不含糊,为其在石家庄赢得了良好的口碑,也成为了河北省房地产界具有较大影响力的企业之一。

天海誉天下项目实景

谋求合作 “联姻”求生存

面对品牌房企集中扩张之势,不少本土房企都面临着巨大的挑战和压力,资金实力、品牌影响力、开发能力薄弱的本土房企,想要“活下去”,就得谋求合作。

一波三折的东良厢改造就是个典型的例子。早期,东良厢改造的第一任开发商在无任何手续的情况下大量非法销售千套房屋,后因高息资金链断裂,导致项目搁置多年。2015年1月,东良厢改造迎来了第二任开发商,河北九仓房地产开发有限公司与原开发公司达成了转让协议,正式接手东良厢改造,但由于前开发商遗留下种种历史问题,改造进展频频受阻。2019年1月,河北九仓筑业房地产开发有限公司股权发生变更,由北京绿地京城置业有限公司占股51%,据了解,绿地控股出资金额为7.70亿元,股份权益为70%。至此,东良厢改造这块千亩大盘落入绿地手中,一波三折的东良厢改造也终于尘埃落定,成为了石家庄西南当红楼盘——绿地新里城西斯莱公馆。

绿地新里城西斯莱公馆售楼部实景图

今年,位于仓兴街的地润新城,也因为保利的并购着实“火了一把”。2019年2月25日,保利出资275万人民币控股河北沐达房地产开发有限公司,占股55%。地润新城从原来的“老大难”改头换面为央企操刀的“靠谱”大盘——保利和光尘樾。时隔8个月,保利和光尘樾凭借低于周边项目的价格和高于同区位项目的品质,10月26日首次开盘劲销3.5亿,仍为股东的河北沐达房地产开发有限公司也将从中受益。

保利和光尘樾售楼部实景

在石家庄,本土房企通过与品牌房企“联姻”谋生存的案例不在少数,融创收购的弘城国际,碧桂园收购的瓮村改造;到万科收购的润德天悦城三期,再到恒大并购的东许营改造,被大房企并购,对于那些仅靠一己之力很难翻身的本土房企而言,或许这就是最好的结果。

轰然倒塌 退出历史舞台

近年来,石家庄不少本土房企正一家接一家倒下。

遥想当年,祥云国际在石家庄可谓风光无限。占地1800亩的超大体量、众多业态为一体的超高规格,加之备受政府重视被列为河北省和石家庄市重点建设项目,项目开发商河北联邦伟业房地产开发集团有限公司在石家庄掀起了一股购房狂潮。2017年,因资不抵债,联邦地产破产重整。祥云国际也从昔日的重点工程,成为了石家庄“著名”烂尾楼。

祥云国际实景图

2019年9月16日,河北省石家庄市桥西区人民法院发布一则民事裁定书,“石家庄龙城房地产开发有限公司无力偿还到期债务,且资产不能清偿全部债务向本院申请重整,本院裁定受理石家庄龙城房地产开发有限公司的重整申请。”这意味着,石家庄又一本土房企轰然倒塌。据了解,其开发的龙城山湖颂项目位于蟠龙湖风景区,是石家庄少有的山水兼得的别墅项目。

桥西区人民法院发布民事裁定书

不仅是石家庄,整个房地产市场正向头部房企集中,中小企业越来越难以生存,退出市场不是个例。据人民法院公告网查询了解,截至2019年11月20日,今年以来宣告破产的房企已经高达446家,平均每天就有1.5家房地产企业倒地破产,其中,中小型房企是重灾区。这个曾经风光无限的行业,如今正经历着重新洗牌的寒冬。

结语:面对外来房企的扩张之势,面对政府“限购、限价”政策,面对国家“房住不炒”原则,任何一点不稳定因素都可能成为压其倒下的“最后稻草”。庆幸的是,在石家庄我们还可以看到一批坚守深耕的本土房企,我们期待在变化莫测的市场中,本土房企可以继续为石家庄带来更多的惊喜。

责任编辑:谢玛娜